MA 11.12.2023 Mielikuvitus rajana – vastuu lukijoilla

 

Vuonna 2015 Kalajoen valtuusto sai käsiteltäväkseen Kalajoen matkailun kasvuohjelman 2015-2025. Jo valtuustokäsittelyssä esitin kritiikkiä kasvuohjelmaa kohtaan. Sen lisäksi kirjoitin seuraavan blogikirjoituksen blogiini.

Kalajoen matkailun kasvuohjelma 2015-2025

Kalajoen kasvuohjelman rahastajana on toiminut Creamentors Oy, mikä on rahastanut suunnitelman tekemisestä 17000 euroa. Ei voi välttyä vaikutelmalta, että todellisuudessa työ on tehty kaupunginjohtajan johdolla Kalajoen elinkeinotoimistossa.

Laatijoilla on ollut vahva usko kovaan inflaatioon, koska matkailutuloksi on arvioitu 80 miljoonaa euroa vuonna 2025. Voihan olla, että matkailutulon arviointi perusteita joudutaan muuttamaan jotta tuohon tulokseen päästään.

Asiakasryhmät ovat mielenkiintoisia, Perheet ja kaveriporukat, aktiiviset nuoret ja aikuiset, työikäiset ja seniorit, yritykset ja organisaatiot. Jäikö jotakin pois? Ei, kaikki mahdolliset maan ja taivaan väliltä ovat mukana kohderyhmissä. Huomattavaa on myös se, asiakkaat tulevat kotimaan lisäksi muun muassa Venäjältä. Järkevää segmentointia vai osaamatonta markkinointia?

Tarjottavat palvelut:

• Events (Hotel & Park)

• Motor World

• Horse Village

• Golf & Sport Entertainmenti

• Spa & Wellness

• Family Fun

• Marina & Water astivity

Tapahtumahotelli sijoittuu Tuomipakkojen alueelle. Tapahtumahotelli ympärivuotista osaltaan Kalajoen tapahtumapalveluja ja tarjoaa huippupuitteet mm. yritystapahtumien, koulutusten, seminaarien ja kongressien sekä erilaisten kulttuuri- ja viihdetilaisuuksien toteuttamiseen. Tapahtumahotelli on suunniteltu tapahtumien laadukkaaseen toteuttamiseen ja siinä on huomioitu erilaiset tapahtumatuottamisen tarpeet

• muuttuvat ja jaettavat tapahtumatilat

• valmiudet tapahtumacatering-toiminnan toteuttamiseen monimuotoisesti

• valmis tapahtumatekniikka

Lisäksi siellä on

• laadukas ravintolamaailma

• tapahtumateemoitetut huoneet

• ulkotapahtumia palveleva ratkaisu, jossa tapahtumahotellin alin kerros avautuu osin ulos mm. ravintolatoiminnan osalta.

Suunnitelmasta on kuitenkin jätetty pois kasino, joka suunnittelun alkuvaiheessa oli mukana. Kasinoideaa on markkinoitu jo vuodesta 1988 lähtien

http://suomenhistoriaa.blogspot.fi/2011/10/matkailukuume-riivaa-kuntia.html

Hiekkasärkät 100 vuotta

http://kalajoenhistoria.blogspot.fi/2012/10/hiekkasarkat-100-vuotta.html

Saunamaailma on mukana tapahtumahotellissa. Itse tein asiasta valtuustoaloitteen muistaakseni vuonna 1998. Valitettavasti nyt en enää usko saunamaailman kannattavuuteen.

Tapahtumahotellista löytyy myös elokuvateatteri aivan kuten Paljakastakin.

Liikunnallisessa elämyskeskuksessa on spottiravintola, elokuvateatteri, biljardi, TRX, sisäaktiviteettipuisto, sisäyhteys majoitustiloihin jne.

Kylpylä modernisointi ja elämyksellistäminen pyritään toteuttamaan vuoden 2016 aikana. Unohtuikohan tämä asia investointibudjetista?

Lentokenttäalueen ympäristöön pohjavesialueella rakennetaan monipuolinen tapahtuma-alue, jonka avulla Kalajoen tapahtumatarjontaa voidaan laajentaa ja monipuolistaa. Ulkoilmatapahtumien alue, jossa voidaan järjestää tapahtumia jopa yli 40 000 henkilölle. Mistähän nämä asiakkaat tulevat ja miten liikennejärjestelyjen avulla on varauduttu tällaiseen toimintaa? Se ei kasvuohjelmasta selviä.

Motor World on huimapäiden puuhamaa. Motor World alueelle rakennetaan kansainvälisen kilpailutoiminnan vaatimukset täyttävät tractor pulling-rata. Suunnitelmasta ei käy selville kenen pussista radan rakentaminen tapahtuu.

Motor Worldin toimintaympäristö käsittää

• jokkis

• crosskarting

• sähkökarting

• moottorikelkat

• telaketjumönkijät

• taractor pulling

• mönkijät

Ksymys kuuluu: kuka maksaa?

Horse Village on monipuolinen hevosiin liittyivien toimintojen keskus. Horse Villagen ytimessä ovat ratsastuskentät, maneesi sekä ravirata. Kaavan mukaan alue tulisi lähelle Isopahkalan keramiikkaverstas. Valitettavasti suunnitelmasta jää sellainen kuva, että suunnitelman laatijat eivät ole tienneet millainen on nykyaikainen ravirata ja mitä se maksaa ja myös se, että onko sellaiselle markkinoita. Kasvuohjeman laatijoilta on unohtunut, että

Kalajoen hevosystäväinseura toiminut jo lähes 75 vuotta

http://e-aho-kalajokiblog.blogspot.fi/2008/11/kalajoen-hevosystvinseura-toiminut-jo.html

Ravirata on tunneasia Kalajokisille. Uutta ravirataa on suunniteltu myös poronvetokilpailujen näyttämöksi.

Horse Village tarjoaa koulutus-, valmennus ja leiritoimintaa paikallisille, kotimaisille ja kansainvälisille moderneille hevosharrastajille. Vuosikellotettu ohjelma.

Kaiken huippu on Marinan alue. Marinan alueesta rakennetaan merellisten aktiviteettien ja huipputasoisten palveluiden kokonaisuus. Nythän tämä mahdollista asia voidaan tehdä koska paikkakuntalaiset on häädetty alueelta.

Häätöjen avulla tehokkaampaan rakentamiseen

http://kalajoki-ploki.blogspot.fi/2014/05/haatojen-avulla-tehokkaampaan.html

Marina-alue rakentuu kolmeen toisiaan tukevaan kokonaisuuteen:

1. Satama-alue on Kalajoen merellinen olohuone, jossa on boutique-tasoista majoitusta ja merelliset aktiviteetit

2. Luonnollisen hyvinvoinnin alue tarjoaa rentoutumiseen ja hyvinvointiin keskittyvää palvelutoimintaa.

3. Ikuisen kesän alue tarjoaa moderneja asumisen ratkaisuja. Kasvihuoneet hyödyntävät raknnusten hukkalämpöä ja toisaalta ottavat talteen aurinko – ym. energiaa.

Mielestäni suunnitelma vaikuttaa vilkkaan mielikuvituksen tuotteelta, jota ei rajoita rahoitusratkaisujen puuttuminen. Suunnitelma minun mielestäni vaikuttaa täysin SUN ARENA-hankkeen tasoiselta suunnitelmalta. Jumala ei ole kieltänyt suuria haaveilemasta!

Kiinteistöjalostus Oy:lla viedään päätösvalta Kalajoen kaupungin päättäjiltä ulkopuolisille rahastajille. Kalajokisten kannalta äärettömän suuri riski menettää Kalajoen Hiekkasärkät kokonaan rahamaailman hallintaan. Kiinteistöjalostaja vastaisi koko alueen kehittämisestä, konseptisuunnittelusta, operaattoreiden hankinnasta, rahoituksen järjestämisestä sekä kiinteistöyhtiöiden perustamisesta sekä omistusjärjestelyistä.

Minä en päättäjänä lämpene tällaiselle hullutukselle. Päätösvalta pitää olla kalajoksilla veronmaksajilla.

Mitä Kalajoen matkailun kasvuohjelmasta puuttuu? Siitä puuttuu tärkein asia eli Kalajoen matkailun markkinointi. Sehän on Kalajoen matkailun suurin ongelma.

Olen pitkän valtuustourani ( 7.s kausi) aikana nähnyt ja kokenut monenlaisia Kalajoen matkailun kehittämissuunnitelmia. Nyt on rehellisesti sanottava, että tämä on utopistisin suunnitelma, minkä olen valtuustourani aikana nähnyt Kalajoen matkailun kehittämisestä. On kuitenkin selvää, että valtuutetuista ne jotka haluavat urallaan eteenpäin kehuvat tämän suunnitelman valtuustopuheissaan maasta taivaaseen saakka.

Mikä on Sun Areena?

Kysymyksessä on valtakunnan mitassa jättihanke. Monitoimiareenan kustannusarvio on 45 miljoonaa euroa. Vastaavia hankkeita on Suomessa kaksi muutakin. Helsingin Myllypuron hankkeen kustannusarvio on 27 miljoonaa euroa ja Kuortaneen hankkeen noin 12 miljoonaa euroa. Kalajoella monitoimiareenassa voisi harrastaa seuraavia lajeja: hiihto, pikaluistelu, jalkapallo, pesäpallo, jääkiekko, jääpallo, taitoluistelu, golf, lentopallo, paini, salibandy ja ratsastus. Lehtitiedon mukaan Kalajoen monitoimiareenaan voidaan sijoittaa kolme jääkiekkokaukaloa, joiden käyttö alkaa juhannuksena ja jatkuu syksyyn. Hiihtoladulla (1,5 km) voi hiihtää syyskuun alusta joulukuu loppuun. Ladun korkeusero on 8 metriä. Kevättalveksi areena muuttuu ratsastajien, jalkapalloilijoiden, pesäpalloilijoiden ja golfareiden käyttöpaikaksi. Monitoimihalliin mahtuu 20 000 henkilöä. Siis kaikki kalajokiset himankalaiset mukaan lukien ja paikkoja jäisi vielä muillekin. Areenassa voidaan järjestää isoja messuja, jotka vetävät kerrallaan kymmeniä tuhansia kävijöitä, Hannula visio lehden mukaan.
Valtiolta odotetaan urheilurakentamishankkeeseen 50 prosentin osuutta. Jättiareenan työt alkavat lehtitiedon mukaan jo ensi vuonna. Valtion liikuntaneuvoston puheenjohtaja Tapio Korjus esittää kainon toivomuksen, että Sun Areena-hanke olisi huolellisesti valmisteltu.

Vilkas mielikuvitus?

Asiaan perehtyneenä urheilumiehenä ja liikkeenjohdon konsulttina voin sanoa vakaumuksen syvällä rintaäänellä, että Sun Areena on vilkkaan mielikuvituksen tuote. Se ei ole minun arvioni mukaan realistinen hanke. Hankkeelta puuttuu kaikki perusasiat. Liikeidea on minun mielestäni hukassa. Rahoitus on toiveissa ja haaveissa. Sun Areenan rakentamis- ja käyttökustannukset ovat arvailujen varassa. Kuka kantaa vastuun rakentamisesta? Mistä rahoitus? Kuka kantaa vastuun toiminnasta? Kannattavuusedellytyksiä ei ole luotettavasti selvitetty. Yhtään hankkeeseen taloudellisesti sitoutunutta ei Juha Hannulan lisäksi ole ainakaan minulle ilmoittautunut. Näyttää siltä, että Juha Hannulankin tähänastinen sitoutuminen on ollut projektirahoituksen varassa.
Miksi pitää varata hankkeelle 50 hehtaaria? Onko maa-alue kaupungin lahjoitus Juha Hannulalle? Onko tarkoitus keinotella kaupungin lahjoittamalla maalla? Mikä on Kalajoen kaupunginvaltuuston päättäjien vastuu asiassa? Kalajoen kaupunginvaltuusto päättää asiasta näillä näkymin ensi tiistaina eli 8.12.2009.

Mun vai Sun Arena?

https://e-aho-kalajokiblog.blogspot.com/2009/12/mun-vai-sun-areena.html

Loppuraportti Sun Arena-projektista kiinnostaa: hankkeen rahoitus, investoinnit ja kannattavuus

Juha Hannulan Sun Arena-hankkeen projektisuunnitelmaan ( 1.12.2007-30.4.2008) on saatu avustusta seuraavasti: Pohjois-Pohjanmaan Liitto 51 900, Keski-Pohjanmaan Liitto 5 000, Ylivieskan seutukunta 11 100, Kalajoen kaupunki 15 500, Raahen seutukunta 1 000, Yksityinen rahoitus 2000, yhteensä 86 500 euroa. Asia on käsitelty Kalajoen kaupunginhallituksessa 7.5.2007 § 119.

Tämän jälkeen on tehty toinen projekti ajalle 18.6.-31.12.2009. Projektin budjetti on 83 500 euroa. Projektien yhteisarvo on 170 000 euroa. Jälkimmäisen projektin tavoitteena on ollut rahoituksen hankinta, investoinnit ja kannattavan liiketoiminnan käynnistäminen. Kalajoen kaupungin päättäjät ovat enemmän kuin kiinnostuneita saamaan tietoonsa tämän loppuraportin koskien rahoitusta, investointeja ja kannattavaa toimintaa ennen kuin lopullinen päätös asiassa tehdään. Jos nämä asiat eivät ole kunnossa, niin on vastuutonta viedä asiaa eteenpäin.

Kalajoen kaupunginvaltuuston käsittelyyn tuotiin kuitenkin Sun Arena-hanke ennen kuin loppuraportti oli valmis. Menettely on erikoinen. Kaupunginjohtaja esitti hyväksyttäväksi esisopimusta ja kauppakirjaa, joita ei ollut olemassakaan. Kaupunginjohtajan tarkoituksena on ollut lahjoittaa 35 000 euron liikevaihdolla toimivalle yhden miehen yritykselle eurolla 50 hehtaaria maata Kalajoen Hiekkasärkiltä 45 miljoonan euron investointiin, vaikka lainmukaisia edellytyksiä asialle ei ole olemassa. Valtuutetut ovat ikään kuin painostettu hyväksymään olemattomat ja tekemättömät esisopimukset ja kauppakirjat. Valtuuston siis olisi pitänyt hyväksyä sellaista mitä ei ollut olemassakaan. Erikoista on myös se, että yrityksen maan tarve on arvioiden mukaan vain neljä hehtaaria, mutta yritykselle vaaditaan lahjoitettavaksi ilman perusteltua syytä 50 hehtaaria. Kaavoitettuna tuon 50 hehtaarin arvo on 1,5 miljoonaa euroa. Homma haisee arvovaltavaikuttamiselta. Menettely asettaa yritykset eriarvoiseen asemaan eli on perustuslain vastainen. Valtuusto ei ole lopullisesti päättänyt asiaa, vaan tekee päätöksen asiassa vasta myöhemmin. Erikoista oli myös se, että viime valtuustossa tehtiin ponsiesitys, jonka mukaan "kaupunki ei subventoi, tue eikä osallistu Sun-Arena hankkeen liiketoimintaan muutoin kuin ao. kohdassa esitetyllä tavalla". Ponnen mukaan Sun Arena-hanke pitäisi asettaa eriarvoiseen asemaan muiden hankkeiden kanssa eli tehdä sellainen päätös, mikä on lainvastainen. En voinut kannattaa tätä ponsiehdotusta juuri tästä syystä. Edellytän kuitenkin, että päättäjille esitetään hankkeen loppuraportti , jossa selviää rahoitus, investoinnit ja kannattavan toiminnan edellytykset ennen kuin lopullinen päätös asiassa tehdään.

Kehotan lukijoita lukemaan myös työkyky- ja työtaitoprojektijutun ja erityisesti siinä olevat kohdat Meinalan kaava ja kauppakeskusasiat. Mielestäni Kalajoella maaomaisuudella keinotellaan epäilyttävällä tavalla ja tilintarkastustoimintakin on normaalista poikkeavalla menettelyllä aikaansaatu. Onko syytä epäillä yhteiskunnan varojen väärinkäyttöä?

Työkyky- ja työtaitopassiprojekti
http://e-aho-kalajokiblog.blogspot.com/2009/07/tyokyky-ja-tyotaitopassiprojekti-ja-sen.html

Erkki Aho kaupunginvaltuuston varapuheenjohtaja

PS. Kalajoki-lehden toimittaja seurasi Kalajoen kaupunginvaltuuston kokousta ja teki asiasta uutisen Kalajoki-lehteen. Suora lainaus Kalajoki-lehdestä Keskustan valtuustoryhmän "henkisen johtajan" Jouni Jyringin puheenvuorosta: " Minusta SunArena on verrattavissa Hilman hotelliin ja golfkenttään vetovoimatekijänä, Jyrinki korosti".

Mielikuvitus rajana

Kalajoen uusi matkailun kasvuohjelma ei poikkea edellisestä, vaan jättää vastuun kuulijalle. Kalajoen kaupungin matkailun kasvuohjelma on mahtipontinen. Esimerkkinä kalajokisesta mahtipontisuudesta on se, että yksi liikerakennus on ostoskylä ja pari saunaa on saunamaailma. Suunnitelmille yhteistä on se, että niistä puuttuvat kannattavuuslaskelmat ja rajana on vain mielikuvitus. Hiekkasärkät Oy on Kalajoen matkailun käsikassara jota heiluttaa kaupunginjohtaja Jukka Puoskari ja Kalajoen päättäjät ihastelevat ja taputtavat käsiään keisarin uusille vaatteille.

Ka­la­joen Hiek­ka­sär­kil­le suun­nit­teil­la uusi kyl­py­lä- ja sau­na­maail­ma: Kau­pun­gin ta­voit­tee­na yli 200 mil­joo­nan euron in­ves­toin­nit

https://www.kaleva.fi/kalajoen-hiekkasarkille-suunnitteilla-uusi-kylpyla/6101016
Hiekkasärkkien kehittämisestä kerrottiin tiedotustilaisuudessa tiistaiaamuna. Tilaisuudessa puhuivat Puoskarin lisäksi Kalajoen Hiekkasärkät Oy:n toimitusjohtaja Janne Anttila sekä kehityssuunnitelman tehneen arkkitehtitoimisto Arcon Timo Meuronen.

Tyrskymajoja, saunamaailma ja majakkahotelli – Näin Kalajoen Marinan rakentaminen on edennyt: Katso yhteenveto tästä jutusta!

https://www.kalajokiseutu.fi/artikkeli/tyrskymajoja-saunamaailma-ja-majakkahotelli-nain-kalajoen-marinan-rakentaminen-on-edennyt-katso

Kalajoen Hiekkäsärkillä laajat uudistussuunnitelmat: Kylpylä uusiksi ja 1000 uutta huonetta

https://yle.fi/a/74-20063460

Kalajoen Hiekkasärkkien matkailualueen ydinaluetta aiotaan kehittää suuresti.

Suunnitelmissa on 51 000 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta. Tämä mahdollistaisi uuden vesi- ja saunamaailman nykyisen Sanifani-kylpylän tilalle, lisää loma-asumista meren äärelle sekä hyvinvoinnin ja kaupan palveluita. Investointien arvo on yli 230 miljoonaa euroa seuraavien 10–12 vuoden aikana.

Kalajoen Hiekkasärkät Oy:n toimitusjohtaja Janne Anttilan mukaan alue kehittyy ensin uudistamalla nykyistä kylpyläkorttelia.

– Puramme vanhaa, jota voimme rakentaa uutta. Tavoite on palvella laajempia kohderyhmää uudenlaisella vesi- ja saunamaailmalla, kertoo Anttila.

Nykyinen kylpylä Sanifani on rakennettu vuonna 1990, joten ydinalueen uudistaminen aloitetaan siitä. Ydinalueelle rakentuu kävelykatu. Pysäköintiä varten on luvassa parkkitaloja. Majoituskapasiteetti kasvaa ylöspäin lomakerrostalojen muodossa. Majoitus on kasvanut reilussa 20 vuodessa 3 500 vuodepaikasta yli 14 000 vuodepaikkaan. Matkailutulo on lähes 50 miljoonaa euroa vuodessa.

Toimitusjohtaja Anttilan mukaan majoitusta rakennetaan lisää noin 1 000 huonetta. Kansainvälisissä matkailijoissa nähdään kasvupotentiaalia.

– Kesä tuo 67 prosenttia matkailutulosta, mutta lisää kasvua voimme saada kansainväliseltä markkinalta myös talvikaudelle. Uskomme tähän, siksi nämä pitkän ajan kestävät suunnitelmat on luotu, kertoo Anttila.

Hiekkasärkkien ydinalueen koko on tällä hetkellä noin 65 000 kerrosneliömetriä. Nyt suunniteltu 51 000 kerroneliömetrin lisäys ei tule kokonaan nykyisen lisäksi, sillä kylpylän uudistaminen vähentää kerrosneliöitä kokonaisluvusta.

Kalajoen matkailukeskuksen majoituskapasiteetti, palvelut ja reitistöt ovat kehittyneet viime vuosina voimakkaasti. Esimerkiksi Kalajoen Marinan alueelle on jo toteutunut kymmenillä miljoonilla yksityisiä investointeja huoneistoihin ja vuonna 2026 avautuvan Marinan vierasvenesataman rakentamistyöt ovat käynnissä.

Uusi vierassatama rakentuu Kalajoella – laituripaikkoja tulee 150

https://kipparilehti.fi/uusi-vierassatama-rakentuu-kalajoella-laituripaikkoja-tulee-150/

Kalajoelle tulee Pohjanlahdella ainutlaatuinen rantamatkailukeskus – ensimmäiset asukkaat elävät vuosia rakennustyömaan keskellä

https://yle.fi/a/74-20029103

Kalajoen Marina

https://www.kalajoki.fi/fi/asuminen-ja-ymparisto/kalajoen-marina

TO 20.07.2023 Matkailun huumaa Kalajoella

https://kalajokinen.blogspot.com/2023/07/to-20072023-matkailun-huumaa-kalajoella.html

Mistä valtioneuvosto tiesi esittää Kalajoen kaupungin saamaa Hanhikivi-kompensaatiota 6.5 miljoonaa euroa käytettäväksi vierasvenesataman rahoittamiseen? Ei voi välttyä vaikutelmalta, että aloite tuli Kalajoen kaupungin taholta. Eikö Kalajoen kaupungilla ollut tärkeäpää käyttökohdetta 6,5 miljoonan euron Hanhikivi-kompensaatiolle?